주택시장 과열과 붕괴
Jart님의 게시글
2024-12-17T07:23:18.794750Z
주택시장 과열과 붕괴
과열의 징조(Boom) 1. 모기지 자유화 2. 가격 상승으로 인한 대출과 구매 증가 3. 주택 건설 붐
거품 붕괴의 징조(Bust) 1. 이자율 상승 2. 가격 하락, 주택 매도 3. 은행의 손실로 인한 대출 감소 4. 주택 건설 붐에서 야기된 과잉 공급
=> 주택시장이 과열된 시기에는 은행과 가계의 신뢰도가 상승. but 거품이 붕괴하는 시기에는 시장 심리가 바뀌면서 은행과 가계는 돈을 잃고 주택 매도가 증가함.
통화공급과 경제활동 급락 => 은행 실패(투자의 고갈과 대량 해고 사태 야기) => 실업 증가 => 국내 산업보호를 위한 상대국 관세 인상 => 국제적인 수출 감소로 인한 국내 수요 약화 => 신용도 하락(뱅크런과 파산 야기) => 정부지출 감소는 수요 감소를 야기하지만 낮은 이자율과 낮은 수출 가격으로 총수요를 유지하면 적자재정시 균형을 이룰 수 있음. 내용 참고: 테이번 페팅거 지음, 경제학 무작정따라하기, 출판사 길벗